By Jürgen Platz

ISBN-10: 3409291237

ISBN-13: 9783409291231

ISBN-10: 366313296X

ISBN-13: 9783663132967

Dieser bewährte Leitfaden für den professionellen Umgang mit Immobilien zeigt institutionellen und privaten Anlegern, wie sie ihren Immobilienbesitz aktiv und dynamisch verwalten können. Zahlreiche Checklisten und Vordrucke erleichtern die Umsetzung in der Praxis.

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142-145) wiedergegeben. ,Mein Garten", sagte der ieiche, und der Gtlrtner ltlchelte. orientalisch Die Anforderungen an die Lage einer Immobilie werden wesentlich durch die Nutzungsabsicht bestimmt. Positive Merkmale im Sinne des funktionalen Verwendungszweckes sind wertbildend oder -steigernd, im Sinne folgender Thesen: - Dem Wohnen kommen ein ruhiges Umfeld und eine begrünte Landschaft zugute. - Bei gewerblicher Nutzung sind die Verkehrsanbindung und die Parkmöglichkeiten entscheidend. 51 - Produktion erfordert vom Standort optimalen Anschluß an die Transportwege für Rohstoffe und Fabrikate.

Dies gelte auch für das Dauerwohnrecht, weil sich aus der vom Gesetzgeber gewählten Bezeichnung ergebe, daß es sich um ein Recht handeln müsse, das nicht nur zur kurzfristigen Nutzung berechtige. Unvereinbar mit dem Wesen des Dauernutzungsrechtes sei die Verdinglichung von Heberbergungsverträgen in der Weise, daß die Nutzung eines Hotel-Appartements im Laufe eines Jahres 52 verschiedenen Berechtigten für je eine Woche zugewiesen wird. Dennoch ist im Time-Sharing eine interessante Variante der Gebäudenutzung durch zeitlich abgegrenzte Beteiligung zu sehen, die eine dem befristeten Bedarf angepaßte Nutzungsvermarktung erlaubt und eventuell auch für andere Formen richtungweisend sein kann, so für Büroraumnutzungen zu Messezeiten an Messestandorten.

249,- IV. Rendite (netto) G + V-Anfangsrendite : = r1 1 _ Reinertrag vor AfA r - Investitionssumme x 100 r1 = 7,64% Rendite vor AfA r2 = Reinertrag nach AfA x 100 Investitionssumme r2 = 5,86% Rendite nach AfA V. Sonstige Werte I Ergebnisse 1. Kaufpreis gern. ll. Ziff. 1 11,3lfache der Jahres-Nettomiete 2. Grundstückskaufpreis je qm 3. Grundstückskaufpreis bezogen auf die zu erstellende Nutzfläche (GKN = Grundstückskostenanteil pro qm) 4. Kaufpreis gern. ll. Ziff. 1, bezogen auf die vermietbare Nutzfläche (1.

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Immobilien-Management: Prüfkriterien zu Lage, Substanz, Rendite by Jürgen Platz


by Edward
4.5

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